株式会社 蒼天

【　不動産売却方法とは？不動産を売るなら知っておきたい基礎知識をご紹介します　】

2024年09月05日

不動産売却には2つの方法があります。
 

この メリット、デメリットをご紹介致します。

【仲介】売却とは？
 

　仲介での売却方法は、
売却する不動産を蒼天不動産に
売却依頼(媒介契約の締結)をおこなうことで､
売却することが可能となります。
 

　仲介の場合は､蒼天不動産が物件を購入するのではなく､
主に一般の個人のお客様が購入することとなりますので､
 販売活動をおこない購入希望者を探す必要があります。

　そこで頼りになるのが蒼天不動産です。
 

　不動産仲介会社は､
既に登録されている購入希望のお客様や
来店のお客様への物件のご紹介とあわせて､
 不動産ポータルサイトや
不動産流通機構(レインズ)
などのインターネット媒体への掲載や､
 新聞折込チラシなどの各種広告媒体を使って､
広く購入希望者を探します。
 

　蒼天不動産は､
不動産の購入検討者が見つかると､
売主と購入検討者の間に入り､
契約条件の折衝や契約手続きなど､
各種調整をおこないます。
 

　また､契約が完了した後も
不動産の残金決済･お引渡しが
完了するまで､蒼天不動産が売主･買主をあらゆる面で
サポートをおこないます。
 

　このように売主と買主の間に
蒼天不動産が立つことで､
 仲介においても安心･安全に
不動産の売却が可能となるのです。
 

仲介のメリット、デメリット！

【メリット 】

・不動産が希望金額で売れる可能性が高まる。

【デメリット】

・売却期間が、いつに なるか分からない。

・不動産会社に仲介手数料を支払わないといけない。

・契約不適合責任「短期間」

【買取】売却とは？
 

大きく異なる点としては､売却スケジュールに
一番影響を与える
「広告･販売期間」
が不要となることです。
 

　買取での売却方法では､
買主が蒼天不動産となるため､
仲介の場合の様に
一から購入希望者を探す必要がなく､
 蒼天不動産に売却の相談をおこなってから
不動産売買契約の締結､
残金決済･引渡しに至るまでの期間が､
 仲介の場合よりも
圧倒的に短くできることが最大の特徴です。

買取のメリット、デメリット！

【メリット 】

・現金化が早い（圧倒的に）

・仲介手数料が要らない

・契約不適合責任が無い

【デメリット】

・希望価格より安くなる可能性がある

・不動産によっては買取できない場合もある

　ご自身の売却ご事情に合った
売却方法を選択しましょう！

「仲介」
での販売活動を依頼し､
 一定の期限までに購入希望者が見つからない場合には､
 「買取」
に切り替え､最終的に蒼天不動産に
「買取」
をしてもらうという
ハイブリット型の売却方法も状況によっては可能となります。
 

　このような場合には､
 どの時点まで仲介による売却方法を取り､
 どの時点で買取による売却手続きに切替えるかの
厳密なスケジュール設定が必要となります。
 

　そのためにも信頼できるパートナー＝蒼天不動産です。

　蒼天不動産では､
 「買取」「仲介」
のどちらのご売却方法でも可能です。
 

　まだ､売却を決めていなくても､
 早い段階から査定依頼することをおすすめしています。
 

　それが結果､
 満足のいく売却となるからです。
 

　蒼天不動産では､
 売却査定依頼や売却相談も無料で承っています。

　お客様の売却のご事情に応じた
最適なご提案をさせていただきます。

まずはお問い合わせを・・・

 売却査定