中古住宅よりも新築住宅のほうが安くなるケースは？

一宮市在住のＳ様

最近、新築建売住宅がどんどん建っていますが、安い物件もありますね。どうしてですか？何か問題でもあるのでしょうか？

中々でない地域なので、中古住宅も検討しようと思いますが、いい物件に巡り合いません。どうしてでしょうか？ 

株式会社リアルアイのコメント

建売住宅は、その建築コストを大量発注・そして早期完工によりコストを下げて売りに出しています。
物件によっては土地取得時の読み間違いから、価格を著しく下げて損切りしてでも売るというスタンスが、分譲業者にはあるようです。

建築コストは、１棟あたり相当単価を下げていますので、安価設定でも売れるということです。

一方中古住宅は、いろいろな施工会社の物件が入り乱れます。
大手ハウスメーカー施工の家ですと、大工さんが建てたような注文よりも高く売れる傾向にあります。
一方、新築価格との乖離もポイントです。
いくら施工が大手ハウスメーカーでもその程度が悪ければ、古家がない土地のほうが高く売れることもあります。