売地のチラシ広告などで「セットバック」という言葉をたまに見かけますが、どのような意味ですか？
簡単に申し上げますと、前面道路の幅が４ｍに達していないので、４ｍにしていきましょうね。今は狭いですが、広くして通りやすくしていきましょうね。のような意味合いです。
詳しくご説明しますと・・・・
敷地は原則として幅員4メートル以上の道路に接していなければなりません。ただ、例外として4メートル未満であってもよい場合があり、このような道路は「みなし道路」とか、建築基準法42条2項に規定されていることから「2項道路」などと呼ばれています。
こうした道路に接している敷地では、道路との境界線を、原則として道路の中心線から2メートル後退させなければなりません。これを「セットバック」といいます。
セットバックした部分は道路と見なされるので、その部分に建物を建築することはできませんし、建ぺい率・容積率の計算の基になる敷地面積に含めることもできません。
不動産広告では、セットバックが必要な面積が、敷地面積の10％以上ある場合は、「要セットバック○平米」といった形で表示する必要があり、すでに後退を実施している場合は「セットバック済み」と表示されます。