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新潟県上越市五智新町11-20の中古一棟売りアパート（1K・直江津駅徒歩21分）[153]｜ネット不動産モールSESH 新潟

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新潟県上越市五智新町11-20 中古 一棟アパート

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ポイント
単身向け1K×10戸＋約46坪テナントの一棟収益アパートです。 想定利回りは 11.62％。2025年12月に外壁塗装を実施しており、建物の維持管理面でも安心感があります。
沿線
最寄駅		 所在地 間取り 所在階
階数		 使用部分面積
土地面積		 築年月 価格

日本海ひすいライン

直江津駅徒歩21分

 新潟県上越市五智新町11-20 1K

－

3階建

501.60m2

1154.70m2

1996年12月

（築29年）

 5,980万円

担当コメント

新潟県上越市にある収益物件です。
2026年10月現在は住居10／10戸入居中、1Fテナントは空室の状況です。

・住居10戸満室(1Fテナント・空き駐車場は募集中)
・満室・駐車場満車時想定年収6,951,600円
・想定利回り11.62%
・駐車場31台分あり
・間取り 1K×10戸+テナント
・全10室バストイレ独立タイプ
・日常生活に必要なお店が揃い、単身者に住みやすい環境です。
・国道8号線が近く通勤・通学の利便性が高い立地
・角地、敷地面積約349.29坪

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◆周辺情報◆
・イチコ 直江津西店まで　約850ｍ
・ナルス 国府店まで　約700ｍ
・セブン-イレブン 上越五智１丁目店まで　約850ｍ
・クスリのアオキ 五智店まで　約800ｍ
・無印良品 直江津まで　約1100ｍ
・上越市立水族博物館うみがたりまで　約1400ｍ


お気軽にお問い合わせください。
  • 室内

    室内

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1 / 10

直江津駅徒歩２１分の１階テナント+２階住居スペースです。

基本情報

建物構造 鉄骨造 物件種目 中古 一棟アパート
建物名 メゾンラピュタ
駐車場 有 リフォーム 無
小学校区 国府小 中学校区 直江津中
交通

日本海ひすいライン 直江津駅徒歩21分

妙高はねうまライン 春日山駅徒歩31分

バス：五智3丁目バス停徒歩2分
間取り詳細 K、洋室8帖

詳細情報

共益費 － 管理費 －
修繕積立金 － 土地権利 所有権
都市計画 市街化区域 用途地域 ２種中高、１種低層
建ぺい率 60% 容積率 200%
地目 宅地 角地 －
使用部分面積 501.60m2 土地面積 1154.70m2
総戸数 11戸 利回り 11.62%
年間想定収入 695万円 国土法届出 不要
主要採光面 西
私道負担 無
接道状況 西：幅員16mの公道／北：幅員12mの公道
特徴 日当り良好
設備・機能 電気、都市ガス、上水道、下水道
駐車場/駐輪場 平面駐車場
備考 ・住居10戸(満室)、テナント1戸
・2025年12月外壁塗装実施
・2026年10月現在：10/10入居中、1Fテナント空
※1Fテナント月額165,000円(税込・駐車場11台込)にて募集中
※敷地内空き駐車区画は月額5,500円(外部貸し・7台)にて募集可能
現状 賃貸中 引渡し 相談
条件等 オーナーチェンジ 物件番号 －
情報公開日 2026年06月18日 次回更新予定日 2026年10月27日

周辺環境

周辺施設 （スーパー）ナルス 国府店 約700m、（ドラッグストア）クスリのコダマ 上越国府店 約650m、（コンビニ）セブン-イレブン 上越五智国府店 約750m、（ショッピング施設）ファッションセンターしまむら 約700m

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年利率
物件価格
5,980万円
返済年数
毎月のご返済額
-円
頭金

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

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取扱店舗

田中不動産株式会社 tokyo mansion biz 南青山支店

TEL：03-5962-7058

FAX：03-5962-7058

ホームページ：https://tokyo-mansion.biz/

住所：港区南青山2-2-8 DFビル1020

営業時間：10：00〜17：00 / 定休日：土・日・祝祭日

免許番号：国土交通大臣免許（2）第9635号

取引態様：一般

田中不動産株式会社 tokyo mansion biz 南青山支店