オーナーチェンジ物件の売却相談もできますか？

A. もちろん可能です。

オーナーチェンジ物件の売却は、一般の居住用物件とは異なり、
「収益性」と「運用状況」が評価の中心となるため、専門的な視点での販売戦略が重要です。

弊社では、
・現在の賃貸状況（満室率・空室の有無）
・賃料水準と周辺相場との比較
・表面利回り・実質利回り
・入居者属性や契約内容
などを総合的に分析し、投資家ニーズに合った形で販売を行います。

特にオーナーチェンジ物件においては、
「資料の質」が成約スピードと価格を大きく左右します。

そのため、
・レントロール（賃貸条件一覧）
・各戸の間取り図
・建築確認済証や検査済証
・修繕履歴や管理状況
・固定資産税やランニングコスト
などの資料を整理・作成し、購入検討者に対して分かりやすく情報発信を行います。

また、
・金融機関の融資評価を意識した見せ方
・将来の賃料や出口戦略の提案
など、投資判断を後押しする情報提供も重要です。

「利回りが低いが売れるのか」「空室がある状態でも大丈夫か」といったご相談にも対応可能です。
物件のポテンシャルを最大限に引き出し、最適な条件での売却をサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。