住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. はい、住宅ローンの残債があっても売却は可能です。

不動産を売却する際は、最終的に「抵当権を抹消すること」が必要ですが、
これは売却代金でローンを完済することで同時に手続きが行えます。

具体的には、
・売却価格 ＞ ローン残債 → 売却代金で完済し、手元に資金が残る（アンダーローン）
・売却価格 ＜ ローン残債 → 差額を自己資金で補填、または金融機関と調整（オーバーローン）
という形で進めていきます。

オーバーローンの場合でも、
・自己資金で補填する
・住み替えローンを活用する
・金融機関と条件交渉を行う
など、状況に応じた方法がありますので、無理のない進め方をご提案いたします。

また、売却時には
・金融機関への事前相談
・残債額の正確な確認（残高証明書の取得）
・決済日に合わせた一括返済手続き
などが必要になりますが、これらも含めてしっかりサポートいたします。

「いくらで売れば完済できるのか」「手出しはいくら必要か」といった資金面のシミュレーションも事前に行えますので、まずは現状を整理したうえで最適な売却プランをご提案いたします。