住宅ローンが残っていても家の売却や住み替えはできますか？

A: はい、住宅ローンが残っていても売却・住み替えは可能です。

売却代金で住宅ローンを完済することが基本条件となります。
ローンの残高と想定売却価格のバランスによって、次の2つのパターンに分かれます。

1. 売却価格がローン残高を上回る場合（アンダーローン）

状態: 売却代金で住宅ローンを全額完済できます。

対応: 残った手元資金を新しい住まいの購入費用や引越し費用に充てることができ、スムーズな住み替えが可能です。

2. ローン残高が売却価格を上回る場合（オーバーローン）

状態: 売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。

対応: 不足分を「自己資金（貯金）」で補填するか、新しい家のローンに残債を上乗せする「住み替えローン（買い替えローン）」を活用して完済します。

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