◎気になる住宅ローン金利・組成等について、国家資格者がアドバイスいたします！
2024年05月06日
最近、住宅ローン金利が上がった！？と言われておりますが、実際はどうなんだろう？変動・固定どちらか選ばないといけないのか？等気になるご質問にお答えいたします。
例えば・・・
①金利上昇と言われるけど、以前と変わっていないが、いつ頃上がるか可能性があるのか？
②変動金利、固定金利どっちがよいのか？等とよく悩まれているお客様がいらっしゃいますが、実際今の住宅ローン商品は、変動金利を選んでもその途中で金利が上がりそうになった場合、固定特約金利に切り替えられる商品がメインとなっていますが、それをご存知でしょうか？ネット等の情報ではこのような実務的な事は書いておりませんので、ご存知の方は殆どいらっしゃらないようです。
③ 出来上がり金利とは？基準金利（２．４７５～２．５７５％が一般的です）から、そのお客様の属性等により金利が割引され、結果実行される金利を出来上がり金利と言います。
例えば、割引金利が２％だった場合、その方は、２．４７５％－２％で、０．４７５％で実行（お借入れ）できる事となります。この出来上がり金利は、金融機関、お客様属性、物件等により総合的に決定されます。
では、どの段階でそれがわかるのか？賢く割引率を上げる方法は？どこの金融機関が合致しそうか？
他、多くの専門的アドバイスをさせて頂きます。
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（国）貸金業務取扱主任者、（国）FP技能士二級 保有者在籍