中古住宅選びのポイントは何ですか？
外壁塗装、屋根塗装、浴室・キッチン等設備のリフォーム履歴を確認して下さい。
建物の傾き、雨漏り、白蟻、給排水管の故障、木部の腐食等も確認して下さい。
将来的なリフォーム費用を考えておいて下さい。
大切なのはお家のメンテナンスです。
又、建築後４０年～５０年のお家が建替をされているケースが多い様に思います。
お家はメンテナンス次第で長持ちはしますが、メンテナンスしなければ２０年でも建替した方がいいお家もあります。
昭和５６年６月１日に建築基準法が改正「新耐震基準が適用」されました。
（耐震基準とは、建築物の設計段階で地震に対する建築物の耐久構造の基準を示すもの）
昭和５６年６月１日以降に建築されたのではなく、建築確認申請した日かどうかで、旧耐震基準か新耐震基準かに分かれます。
この新耐震基準以降に建築された建物かどうかも一つの判断基準になるかと思います。