東広島市高屋町杵原の売買中古一戸建て・売家・住宅（5DK）[11390]｜ネット不動産モールSESH 広島

「子どもがのびのび遊べる、庭のある家に住みたい」
「階段のない平屋で、毎日を身軽に暮らしたい」
そんな方に、一度ご覧いただきたい住まいです。

東広島市高屋町杵原、昭和台団地の中。約95坪（313.70㎡）の敷地に建つ、5DKの平屋が950万円です。

【この住まいの3つの魅力】
1. 約95坪の敷地に、庭のある平屋
土地面積は313.70㎡（94.89坪）。建物は木造瓦葺1階建て（97.30㎡・29.43坪）で、庭があります。階段のない、ワンフロアの住まいです。

2. 南向きで、日当り良好
建物は南向きで、現地で日当りの良さを確かめています。南側で幅員4mの公道に面しています。

3. 5部屋ある5DK
DKに、洋室6帖・和室8帖・和室6帖が3室の、5部屋があります。トイレは2か所です。部屋の使い方を、暮らしに合わせて考えられます。

【正直にお伝えしたいこと】
この土地は、市街化調整区域にあります。建物を建て替えるなど、建物を建築する場合は条件があり、事前に東広島市への相談が必要です。
建物は1978年（昭和53年）6月に建てられました。今の状態のまま引き渡す「現状有姿渡し」で、売主の契約不適合責任（引渡しのあとに見つかった不具合について売主が負う責任）と設備保証は免責です。内見のときに、建物の状態をご確認ください。
トイレは汲取りです。給湯は電気温水器、コンロはIHとプロパンガスです。排水は前面道路の配管へ流しています。
増築部分や付属建物があり、登記されていない部分は、引渡しまでに売主が登記する予定です。
駐車場は1台分です。切り込み工事をすれば、並列で2～3台とめられます。
「気になるところがある」という方こそ、まずはご相談ください。一緒に確かめていきます。

【物件の情報】
・所在地：東広島市高屋町杵原（昭和台団地）
・価格：950万円
・間取り：5DK（洋室6帖・和室8帖・和室6帖×3）
・土地面積：313.70㎡（94.89坪）・公簿
・建物面積：97.30㎡（29.43坪）
・構造：木造瓦葺1階建て
・築年月：1978年（昭和53年）6月
・向き：南
・都市計画：市街化調整区域／建ぺい率70%・容積率400%
・接道：南側 公道 幅員4m
・水道：公営／ガス：プロパン／トイレ：汲取り（2か所）
・駐車：1台（切り込み工事で並列2～3台可）
・現況：空家／引渡し：相談
・取引態様：媒介（専任媒介）

【交通・周辺・学区】
・バス停「昭和団地入口」まで徒歩3分（約240m）
・イオン高屋ショッピングセンターまで約1.5km
・稲木ハイタウン第1公園まで約600m（徒歩8分）
・いまじょうクリニックまで約1.9km
・西高屋駅前郵便局まで約2.3km
・認定こども園 サムエル東広島こどもの園まで約2.4km
・高屋西小学校区・高屋中学校区

【よくあるご質問】
Q. 古い家ですが、リフォームはできますか？
A. 現状有姿渡しで、売主の契約不適合責任と設備保証は免責です。どこを直すかは、内見で建物の状態を見ながら一緒に考えましょう。

Q. 市街化調整区域とは、どういうことですか？
A. 建物を建てることがおさえられている区域です。この土地で建て替えなどをするときは条件があり、事前に東広島市への相談が必要です。

Q. 駐車場は何台とめられますか？
A. 今は1台分です。切り込み工事をすれば、並列で2～3台とめられます。

Q. 土地として買うこともできますか？
A. はい。同じ物件を、古家付きの土地（物件番号 SH-T-114）としてもご案内しています。土地としては、解体して更地での引渡しもご相談いただけます。
土地としてのページ：https://www.smlive.jp/estate/ebl/3721/0/105

【まずは現地をご覧ください】
庭の広さや南側の明るさは、実際に見ていただくのがいちばんです。現地のご案内は、お気軽にお申しつけください。
「この家でどんな暮らしができる？」「リフォームはどこから考えればいい？」——そんな疑問から、一緒に考えます。

【スマリブホーム株式会社について】
東広島市西条町に事務所をかまえる、地域密着の不動産会社です。東広島市の土地・中古住宅・新築住宅の売買を中心に、購入や売却のご相談をお受けしています。
・所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
・電話：082-430-5612（FAX：082-430-5615）
・宅建業免許：広島県知事（3）第10475号
・所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会