名古屋市中区千代田3丁目の賃貸店舗（鶴舞駅徒歩6分）[22166]｜ネット不動産モールSESH

名古屋市中区千代田エリア、鶴舞駅から徒歩約6分・上前津駅からも徒歩圏内に位置する2018年築ビル1階のカフェ居抜き貸店舗です。コンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュな外観に、ガラス面とサインが映える路面区画で、現在も喫茶店として営業中。4.7坪とコンパクトながら、テーブル席とカウンターをバランス良く配置した、完成度の高い内装が魅力です。 

室内は、入口側に客席スペース、奥にカウンターと厨房をまとめた効率的なレイアウト。限られた面積の中で、動線と収納を丁寧に設計しているため、少人数オペレーションでも回しやすい造りになっています。既に営業実績のあるカフェの内装・什器を引き継げるため、業態がフィットすればオープンまでの工事コストと準備期間を大きく圧縮できます。内装造作譲渡金は250万円（税込）を予定しています。 

設備面は、電気・水道・ガス完備で、飲食店営業に必要なインフラが揃っています。ビル自体が2018年竣工とまだ築浅のため、共用部や設備の印象も良好です。建物は鉄筋コンクリート造6階建で、上階には他テナント・住居が入居しており、周辺にはオフィスと住宅、商店が混在するエリアのため、平日・休日ともに一定の人通りと生活動線が見込めます。 

賃料は月額110,000円（税込）、共益費8,800円（税込）。保証金は300,000円で、解約時の償却は50％の予定です。店舗専用駐車場はありませんが、自転車での来店ニーズやテイクアウト需要を想定した業態に適しています。契約形態は普通賃貸借で、引渡し時期は現テナント退去と内装譲渡のスケジュールを踏まえて個別にご相談となります。 

おすすめの業態は、現在と同様のカフェ・コーヒースタンドをはじめ、焼き菓子やサンドイッチなどのテイクアウト専門店、スイーツショップ、こだわりのドリンクスタンドなど。イートイン数席＋テイクアウトメインのスタイルで、近隣のオフィスワーカーや学生、住宅街の住民をターゲットとした運営に向いています。

また、コンパクトな区画だからこそ、初めて独立開業される方や、既存店とは別に「2号店・小さな実験店舗」としてチャレンジしたい事業者様にも相性の良い物件です。固定費を抑えながら、自分の世界観をぎゅっと詰め込んだお店づくりをしたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一室です。

名古屋市中区千代田・鶴舞エリアで、小さなカフェやテイクアウトショップの出店場所をお探しの方は、内覧のご希望や造作内容の詳細など、お気軽にお問い合わせください。現テナント様との調整のうえ、営業中の雰囲気も含めてご確認いただけるようご案内いたします。