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宮崎市高岡町小山田の売買土地・売地（南宮崎駅バス49分徒歩5分）[1330]｜ネット不動産モールSESH

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宮崎市高岡町小山田 土地

ポイント
大自然に囲まれた見釣り豊かな環境！ 北・西・南と三方向に接道
沿線
最寄駅		 所在地 最適用途 総区画数
区画番号		 土地面積 価格
坪単価

JR日豊本線

南宮崎駅バス49分徒歩5分

 宮崎市高岡町小山田 住宅用地

事業用地

資材置場用地

1

－

1113.06m2

680万円

2.02万円

担当コメント

◆既存宅地権がありどなたでも建築できます
◆上水道は敷地内に引込あり
◆下水は浄化槽の設置が別途必要となります
◆建築の際、洪水浸水想定区域内（最大浸水深3.0ｍ以上）での専用住宅の建築について
　「居宅の高床化」・「地盤面の嵩上げ」など安全上、避難上の対策が必要になります
　　※平家建はできません
◆敷地内にコンテナが置いてありますが撤去、もしくは倉庫として活用する場合、相談可能です
◆建築条件はありませんのでお好きな建築会社を選定できます
◆店舗や事業用の建物を建築する際は、業種や内容によって制限又は延床面積150㎡以下など
　規定があります（法第34条1号）

外観

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1 / 7

三方道路の角地

基本情報

物件種目 土地
小学校区 穆佐小 中学校区 高岡中
交通

JR日豊本線 南宮崎駅バス49分 小山田バス停徒歩5分

詳細情報

土地権利 所有権 都市計画 調整区域
用途地域 － 建ぺい率 70%
容積率 200% 地目 宅地
角地 － 土地面積 1113.06m2
セットバック － 国土法届出 不要
建築条件の有無 無
私道負担 無
接道状況 北：幅員4mの公道／西：幅員4mの公道／南：幅員4mの公道
特徴 日当り良好、整形地
土地設備 電気、上水道、側溝
備考 小山田集落・既存宅地あり
専用住宅建築の際は洪水浸水想定区域内（最大浸水深3.0ｍ以上）になり、「安全上及び避難上の対策」が実施される場合に限り許可可能。
居室の床面化・地盤面の嵩上げなど。※平家建築は不可
接道について北側公道・西・南側は里道（幅員が４ｍ未満の場合は中心から２ｍのセットバックが必要となります）
現状 更地 引渡し 相談
条件等 － 物件番号 T20250715-29
仲介手数料 3.00% ＋ 6.0万円
情報公開日 2025年07月15日 次回更新予定日 2025年07月29日

周辺環境

穆佐小学校

穆佐小学校

[金融機関]

1532m

高岡中学校

高岡中学校

[教育施設]

3900m

セブンイレブン高岡花見店

セブンイレブン高岡花見店

[コンビニ]

5196m

小山田公民館

小山田公民館

[その他]

230m

フーデリー高岡

フーデリー高岡

[スーパー]

3802m

宮座銀行　高岡支店

宮座銀行　高岡支店

[金融機関]

3185m

周辺施設 （コンビニ）ローソン高岡花見橋店 約3,185m、（スーパー）Foodary高岡店 約3,802m、（金融機関）宮崎銀行　高岡支店 約3,833m、（その他）小山田公民館 約230m

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年利率
物件価格
680万円
返済年数
毎月のご返済額
-円
頭金

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

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TEL：0985-69-6974

FAX：0985-69-7168

ホームページ：https://rays-estate.co.jp/

住所：宮崎市吉村町西中甲1330番地2 Winkel 202号

営業時間：9:30～18:00 / 定休日：水曜日・日曜日（第２・第４）GW他

免許番号：宮崎県知事（1）第5133号

所属協会：（一社）宮崎県宅地建物取引業協会

取引態様：専属専任

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