宮崎市大塚町樋ノ口の売買土地・売地[13730]｜ネット不動産モールSESH

土地探しにおいて、すべての条件が100点満点という物件はなかなかありません。 だからこそ、メリットとデメリットの両方を正しく理解し、納得して選ぶことが大切です。 今回ご紹介する「宮崎市大塚町樋ノ口」の売地は、まさにそのバランスをどう捉えるかがポイントになる物件です。

まず、この土地の大きな魅力（メリット）からお伝えします。 一つ目は「広さと開放感」です。 敷地面積は約76.91坪（254.26㎡）。大塚エリアの住宅地としては十分なゆとりがあります。 さらに、ここは「角地」です。2つの道路に面しているため、一般的な敷地に比べて風通しが良く、隣地からの圧迫感も少ないのが特徴です。約77坪の角地であれば、プランニングの自由度も高く、並列駐車場の確保や、こだわりの庭造りも無理なく実現できます。

周辺は交通量の少ない閑静な住宅街で、静かに暮らしたい方には適した環境です。 現在は古家がありますが、「更地渡し」の相談も可能ですので、解体の手間なくスムーズに建築に入ることができます。

次に、事前に知っておいていただきたい点（デメリット・注意点）です。 一つ目は「洪水ハザードマップ」についてです。 このエリアは、大雨などの際に浸水が想定される区域に含まれています。ご検討の際は、必ずハザードマップをご確認ください。新築時には、基礎を高く設定したり、万が一に備えた設計をハウスメーカーさんと相談されることを強くおすすめします。

二つ目は「学校までの距離」です。 大塚小学校までは徒歩約12分（約948m）、大塚中学校までは徒歩約13分（約961m）です。 「すごく遠い」というわけではありませんが、低学年のお子様にとっては少し距離を感じるかもしれません。毎日の通学路となりますので、ぜひ一度、お子様の足で実際に歩いてみて、時間や安全性を確認してみてください。

「ハザードマップエリアである」というリスクはありますが、それを踏まえた上で、 「大塚エリアで、これだけの広さがある角地」という希少性に価値を感じる方にとっては、検討する余地のある物件です。

対策を講じて賢く住まう。そんな家づくりができる広さがあります。