宮崎市高岡町五町269-1の売買土地・売地[13690]｜ネット不動産モールSESH

★☆ 高岡町五町・利便性と広さを兼ね備えた売地のご紹介 ☆★

こんにちは。 今回は、宮崎市高岡町五町エリアより、敷地面積約157坪という、ゆったりとした広さを持つ売地をご紹介させていただきます。

場所は、地域の皆様に愛される「フーデリー高岡店」様や「スーパードラッグモリモト」様のすぐ近く。 毎日のお買い物が徒歩で済ませられる距離感は、長く住むうえでとても大きなメリットですよね。バス停（高岡本町）までも約130mと近く、車を使わないご家族がいても安心の立地です。

■ この物件のポイント 敷地は約157.90坪（522.00㎡）と十分な広さがあります。 現況は更地ですので、解体費用の心配もありません。 また、敷地の南側は「近隣商業地域」、北側は「第二種住居地域」となっており、この広さを活かして、二世帯住宅や、趣味のガレージハウス、あるいは店舗付き住宅など、夢のプランを大きく広げられるポテンシャルを持っています。

■ 正直にお伝えしておきたいこと 私たちが大切にしているのは、メリットだけでなく、気をつけていただきたい点も包み隠さずお伝えすることです。

前面道路について 東側の道路幅が約3.3mと少し狭いため、建築時には敷地を後退させる「セットバック」が必要になる可能性があります。また、現在上下水道の引き込みがないため、東側市道からの引き込み工事費用を見込んでおく必要があります。

防災・法令について このエリアは、宮崎市のハザードマップで浸水想定（3m～5m未満）の区域に入っており、過去に浸水履歴がある場所でもあります。また「埋蔵文化財包蔵地」内にあるため、建築前に事前の届け出が必要です（基本的には大きな問題にならないことが多いですが、念のための確認が必要です）。

農地転用について 地目が「畑」となっているため、お家を建てる際には農地法第5条の許可申請が必要となります。

こうした手続きや工事の手間は少しありますが、それでも「この立地で、この広さ」というのは、高岡町中心部ではなかなか得がたい魅力です。

価格は1,050万円。

「この予算で、どんな家が建つのかな？」 「トータルの費用はどれくらい見ておけばいい？」

そんな疑問にも丁寧にお答えします。分からないことは「分からない」と正直に言い、しっかり調べてからお返事することを約束します。まずは現地を見てみませんか？