Q：年収500万～800万円で買える物件はおいくら？
1）年収500万円世帯の住宅ローン返済額は、500万円×0.2＝年100万円。表1の毎月返済額が8万円になりますから、35年ローンで約2000万円の融資が可能です。自己資金が500万円なら2500万円、1000万円なら3500万円の住宅が購入できます。
年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入ができ、年収700万円なら約3100万円の借入が可能。この金額に頭金を加えた金額が購入可能物件です。
年収800万円の場合、35年ローンで3600万円の借入が可能なので、頭金が1000万円なら4600万円の住宅が購入できます。
2）年収400万円未満で買える物件はおいくら？
・年収400万円の場合、住宅ローン返済額は年間80万円が限度。毎月の返済額は7万円以下に抑えることが大切です。仮に自己資金が1000万円あれば、30年ローンで1500万円ほど借り入れて2500万円の住宅購入が可能。自己資金が500万円なら2000万円の住宅を購入できます。ただし、無理は禁物。返済期間は35年以内、70歳までにしましょう。子育て世代でゆとりが少ない場合、返済期間は長めに設定し、月々の返済を抑えておけば、教育費負担に備えられます。
＊5年後、10年後の年収、家族構成 を考え「返せる額」で物件を決めましょう
・住宅購入時は、つい舞い上がってしまい、数百万円の予算オーバーをするケースも少なくありません。そういった無理を重ねると、その後の生活にしわ寄せが生じてしまいます。年収はあくまで目安に過ぎません。無理なく「返せる」ローン計画を立てましょう。