共用部分
分譲マンションのような区分所有建物について、区分所有者が全員で共有している建物の
部分を「共用部分」という。
その反対に各区分所有者がそれぞれ単独で所有している部分は「専有部分」と呼ばれる。
具体的には、次の3つのものが「共用部分」である（区分所有法第2条）。
1．その性質上区分所有者が共同で使用する部分（廊下、階段、エレベーター、エントラン
ス、バルコニー、外壁など）
2．専有部分に属さない建物の付属物（専有部分の外部にある電気・ガス・水道設備など）
3．本来は専有部分となることができるが、管理規約の定めにより共用部分とされたもの
（管理人室・集会室など）
このような1．～3．の共用部分は、原則として区分所有者全員の共有である
（区分所有法第11条）。
また共用部分は共有であるため、各区分所有者はそれぞれ共用部分に関する共有持分を持
っていることになる。
この共有持分の割合は、原則として、専有部分の床面積（専有面積）の割合に等しい
（区分所有法第14条）が、この割合は規約により変えることができる。
また区分所有者は、その共用部分の共有持分のみを自由に売却等することはできない
（区分所有法第15条）。